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最后一轮金融海啸始于房利美和房地美发行的次级抵押贷款的破产，形成多米诺骨牌效应后的连锁反应。许多投资基金被迫关闭，股市剧烈震荡引发的风暴导致全球主要金融市场流动性不足的危机。
实质上，房地产泡沫过度膨胀，信用衍生品杠杆过度放大。十年后的今天，美国和中国这两个世界上最大的经济体面临着不同的问题：美国这个最大的繁荣国家，一直依赖美元的霸权。在过去的十年里，它启动了美元印钞机，借了大量的钱来带动国内经济增长，给全球金融市场带来流动性；中国作为最大的发展中国家，拥有巨大的人口红利。
这十年，房地产行业走过了黄金十年，房价暴涨让人目瞪口呆。一个是债务杠杆过大导致的泡沫，一个是房价异常高导致的泡沫。
虽然有各自的不同，但是和十年前的金融危机差不多。2016年7月，关庆友出席经济形势专家座谈会。作为在场最年轻的经济学家，他被称为首席经济学家。
中国社会科学院经济学博士、清华大学博士后管庆友准确预测了2014年油价暴跌、中国房价上涨、2017年人民币汇率升值以及最近2018年全球股市崩盘。在这次会议上，关庆友爆发出惊人的语言。这一次在楼市：关庆友在这次真的不一样的论坛上发言，提出了五点看法。1.他说明现在大家都觉得房价很贵。
有能力有实力买房，十年后买不起。也就是说，关庆友持房价持续上涨的观点。
关庆友还透露了对国家调控房价的不同看法。他说：“不炒房的态度是坚决支持的，没错，但是现在变成了打压房价的目的。我觉得这个取向很差。
当然，抑制房价最好的办法就是划。现在因为抑价，很多统计上的假房价都跌了，所以实际购房价格基数就不那么好了。
统计显示，房价正在缓慢下跌，某市连续十几个月下跌6元。出现了这种情况。因此，我认为价格约束的取向是有争议的。
马云：金融风暴来了，买房还是存钱，看你怎么决定！金融风险中，投资泡沫越大，最先去泡沫。金融风险之初，房市泡沫基本先开始调整。
楼市是最大的金融投资产品。如果发生金融危机，银行会倒闭，硬币会贬值，经济会衰退，资产会缩水，市民会失业。即使你去商场购物，也会严重缺货。
而金融危机的秘密可能需要很多年才能揭晓。当你的钱不值钱的时候，当你的房子卖不出去的时候，当你拥有资产却觉得自己越来越穷的时候，这些都是可怕的金融危机带来的。
如何做尖端投资，把风险降到最低，钱还是房？这确实是一个值得我们思考的问题。适度负债是发展的最佳动力，但过度负债会导致破产。
乐城人大多负债累累，有能力的往往有贷款记录。因为，在他们看来，贷款不仅仅是讨债的转折点，适当的负债是良好的信用表现凭证，是刺激发展的动力。
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